Ceny bytov a domov na Slovensku na konci roka 2024 rástli už tretí štvrťrok za sebou. Vo väčšine regiónov rástli ceny rýchlejšie pri starších nehnuteľnostiach v porovnaní s novostavbami.
Vývoj cien medzikvartálne
Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 medzikvartálne vzrástli celkovo v priemere o 3,6 %. Tempo zdražovania bolo vyššie ako v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch a malo takmer rovnakú dynamiku pri nových aj pri existujúcich nehnuteľnostiach.
Nárast cien v priemere za všetky nehnuteľnosti bol zaznamenaný v 6 z 8 krajov Slovenska. V jednotlivých regiónoch nárast dosahoval od 0,4 % v Žilinskom kraji po 11,8 % nárast v Nitrianskom kraji.
Vyššie rasty cien boli zaznamenané aj v Banskobystrickom kraji (+8,5 %) a v Košickom kraji (+5,4 %), v oboch to bol dôsledok najmä rýchlejšieho zdražovania existujúcich nehnuteľností. V Bratislavskom kraji, ktorý je dlhodobým lídrom realitného trhu, predajné ceny medzikvartálne vzrástli o 4 %, a približne rovnaké tempo rastu platilo pre existujúce aj pre nové nehnuteľnosti.
Veľmi mierne zlacnenie, do 1,1 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, sa prejavilo v Trnavskom a Trenčianskom kraji, v oboch to bolo dôsledkom nižších predajných cien existujúcich nehnuteľností.
Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní
V rámci regionálneho vývoja ceny medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch a to od 2,3 % v Trnavskom kraji do 20,3 % v Žilinskom kraji. Dvojciferné tempo rastu bolo zaznamenané okrem Žilinského aj v Košickom kraji (+10,5 %), v oboch regiónoch to bol dôsledok najmä vysokého rastu cien starších, teda existujúcich nehnuteľností.
Celkové zvýšenie predajných cien v rozpätí od 5 % do 8 % zaznamenali Prešovský a Bratislavský kraj, a to najmä pod vplyvom zdražovania existujúcimi nehnuteľnosťami, a tiež Nitriansky kraj s dominantnejším zdražovaním nových nehnuteľností. Najmenší medziročný rast predajných cien od 2 % do 4 % zaznamenali nehnuteľnosti v Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 predávali za ceny o 96,4 % vyššie ako v priemere počas roka 2010. V priebehu 14 rokov ceny vzrástli novým nehnuteľnostiam o takmer 66 % a existujúcim nehnuteľnostiam o 111 %.
Zdroj: Štatistický úrad SR
