23.04.2025

Refinancovanie úveru: Šanca na lepšie podmienky? 

Platíte vysoké splátky za hypotéku alebo máte viacero úverov s nevýhodnými podmienkami? Možno je čas zvážiť refinancovanie. Tento krok vám môže pomôcť znížiť mesačné náklady, získať výhodnejší úrok či zjednodušiť správu vašich financií.

Čítať viac

Všetky aktuality

Platíte vysoké splátky za hypotéku alebo máte viacero úverov s nevýhodnými podmienkami? Možno je čas zvážiť refinancovanie. Tento krok vám môže pomôcť znížiť mesačné náklady, získať výhodnejší úrok či zjednodušiť správu vašich financií.  

V článku sa dočítate: 

Čo je refinancovanie?

Refinancovanie úveru je finančný proces, pri ktorom sa nový úver používa na splatenie existujúceho. Tento úver má zvyčajne lepšie podmienky, ako napríklad nižšiu úrokovú sadzbu, výhodnejšiu mesačnú splátku alebo kratšiu dobu splácania. Tým, že refinancovanie umožňuje zlúčiť viaceré úvery do jedného, uľahčuje aj spravovanie dlhov – namiesto viacerých splátok každý mesiac zaplatíte iba jednu, čo zjednoduší riadenie financií a eliminuje riziko premeškania splátky.  

Čo je refinancovanie v praxi? Ak máte napríklad dva spotrebné úvery s celkovou zostatkovou výškou 10 000 €, úrokovou sadzbou 12 % ročne, mesačnými splátkami 100 € a 160 €, k tomu hypotéku na byt v zostatkovej výške 80 000 € s úrokovou sadzbou 4,5 % ročne a s mesačnou splátkou 400 €, vaša celková mesačná splátka na všetky úvery je 660 €. Ak sa rozhodnete refinancovať všetky pôžičky do jednej s výškou 90 000 € a úrokovou sadzbou 3,5 % ročne, nová mesačná splátka môže byť nižšia, napríklad 450 €. To zmierni finančnú záťaž. Pozor, nemusí to vždy znamenať aj úsporu na zaplatených úrokoch, najmä ak sa rozhodnete výrazne predĺžiť splatnosť úveru.   

Refinancovať sa dajú nielen hypotéky a úvery 

Refinancovanie úverov sa najčastejšie spája s hypotékami. V skutočnosti môžete refinancovať aj spotrebné úvery, kreditné karty, povolené prečerpanie a aj úvery od nebankových subjektov.  

  • Hypotéky predstavujú dlhodobé úvery zabezpečené nehnuteľnosťou. Refinancovanie môže byť výhodné s prichádzajúcim koncom fixácie úroku alebo v prípade zmeny banky. 
  • Spotrebné úvery slúžia na krátkodobé financovanie výdavkov spotrebiteľov. Refinancovanie pomáha zjednodušiť finančné záležitosti a znížiť úrokové sadzby.
  • Kreditné karty, povolené prečerpanie a úvery od nebankových subjektov sa oplatí refinancovať úverom s nižšou úrokovou sadzbou, čo ušetrí finančné prostriedky za úroky.  

Čo vám prinesie refinancovanie  

Refinancovanie úverov ponúka množstvo výhod, ktoré vám môžu priniesť nielen finančnú úľavu, ale aj väčšiu kontrolu nad svojím rozpočtom. Aké sú hlavné výhody refinancovania?  

  • Nižšie mesačné splátky – znamenajú nižšiu záťaž pre váš rozpočet a viac finančnej flexibility v oblasti financovania osobných potrieb. 
  • Výhodnejšie úrokové sadzby – pomôžu vám v dlhodobom horizonte ušetriť značnú sumu peňazí na úrokoch a minimalizovať náklady na úver.
  • Vďaka fixácii úroku pri hypotékach sa vyhnete nepredvídateľným zmenám úrokových sadzieb. 
  • Zlúčenie viacerých úverov do jednej prehľadnej splátky zjednoduší správu dlhu a zlepší prehľad o osobných financiách. 
  • Eliminuje stres z viacerých splátok a podporí pocit kontroly nad financiami. 
  • Umožňuje upraviť podmienky úveru v prípade zmien v osobnom živote a získať nezávislosť, ako je napríklad možnosť vyňať spoludlžníka. 
  • Umožňuje rýchlejšie splatenie úveru.  

Kedy sa oplatí refinancovať úver?

Refinancovanie sa oplatí najmä vtedy, keď: 

  • sa blíži koniec fixácie,
  • pociťujete nespokojnosť s bankou,
  • potrebujete zmeniť úverové podmienky, ako napríklad výšku splátok, dobu splácania alebo úrokovú sadzbu podľa aktuálnych potrieb,
  • chcete konsolidovať viacero nevýhodných úverov do jedného s nižším úrokom,
  • platíte vysoké úroky,
  • potrebujete navýšiť existujúci úver.

Po akom čase je vhodné refinancovať úver a aké faktory zvážiť?  

Refinancovanie úveru je možné vykonať prakticky kedykoľvek. Avšak existujú určité faktory, ktoré ovplyvňujú vhodnosť či nevhodnosť tohto riešenia.  

  • Najvhodnejším obdobím na refinancovanie hypotéky je blížiaci sa koniec fixácie úrokovej sadzby – môžete splatiť existujúci úver bez poplatkov za predčasné splatenie a získať výhodnejšie podmienky. Refinancovanie začnite riešiť približne 2 mesiace pred koncom fixácie. 
  • Refinancovanie sa oplatí aj v období poklesu trhových úrokových sadzieb pod sadzbu vášho aktuálneho úveru. Zvážte to v prípade, ak je nová úroková sadzba aspoň o 0,5 – 0,75 % nižšia.
  • Ak potrebujete konsolidovať viaceré úvery do jedného s lepším úrokom, urobte to čím skôr, pretože môžete využívať výhodnejšie podmienky a znížiť finančnú záťaž.
  • Zlepšila sa vaša finančná situácia od doby získania úveru? Potom sa to prejaví aj na lepšom úverovom skóre pri refinancovaní pôžičky a výhodnejších podmienkach.

Návratnosť nákladov na refinancovanie 

Ak stále zvažujete, či je pre vás výhodné refinancovanie, nezabudnite vziať do úvahy návratnosť nákladov na refinancovanie. Na základe tejto informácie sa dopracujete bližšie k tomu, či sa vám refinancovanie oplatí. Vypočítajte, za koľko mesiacov úspory z dôvodu refinancovania pokryjú celkové náklady na refinancovanie. Napríklad, ak vás refinancovanie stojí 1 200 € a mesačne z dôvodu refinancovania ušetríte 200 €, náklady sa vám vrátia za 6 mesiacov. Toto je dôležité napríklad pri nehnuteľnostiach. Ak plánujete dom alebo byt predať skôr, refinancovanie pre vás nemusí byť výhodné 

Postup refinancovania úveru 

Refinancovanie úveru si vyžaduje systematický prístup a dôkladné zváženie všetkých relevantných faktorov. Cieľom je maximalizovať finančné úspory a zefektívniť spravovanie dlhu. Na čo by ste mali myslieť?  

Zanalyzujte svoju aktuálnu finančnú situáciu  

Prvým krokom je komplexné zhodnotenie existujúceho úverového záväzku. Je potrebné identifikovať kľúčové parametre, ako sú úroková sadzba, zostatok istiny, doba splácania a poplatky spojené s predčasným splatením. Následne si definujte jasné ciele refinancovania –  zníženie mesačných splátok, skrátenie doby splácania, konsolidáciu dlhov alebo získanie lepších úrokových podmienok. 

Urobte si prieskum trhu a ponuky porovnajte 

Pre nájdenie najvýhodnejšej ponuky je nevyhnutný dôkladný prieskum trhu. Porovnajte ponuky bánk a finančných inštitúcií, pričom sa zamerajte na úrokové sadzby, poplatky za spracovanie úveru a podmienky splácania. Využite online kalkulačky refinancovania na simuláciu potenciálnych úspor. 

PSS radí lišiak
PSS radí

môjÚVER od PSS môže byť použitý na rôzne účely, vrátane refinancovania existujúcich úverov. Ak potrebujete refinancovať úver na modernizáciu alebo rekonštrukciu vášho bývania, môjÚVER bez založenia nehnuteľnosti do výšky 50 000 €, alebo so založením nehnuteľnosti do 300 000 €, môže byť riešením. Ak neviete, či je môjÚVER vhodný na refinancovanie vašej situácie, dohodnite si stretnutie so zástupcom PSS.

Zistite si návratnosť nákladov na refinancovanie 

Pred samotným refinancovaním je kľúčové vypočítať si návratnosť nákladov na refinancovanie – čas, za ktorý úspory na mesačných splátkach pokryjú náklady spojené s refinancovaním. Zohľadnite všetky poplatky, ako sú poplatky za predčasné splatenie, spracovanie nového úveru a administratívne náklady. 

PSS radí lišiak
PSS radí

Pri refinancovaní hypotéky pripočítajte poplatky spojené so zápisom do katastra, prípadne aj možné náklady za vypracovanie nového znaleckého posudku vašej nehnuteľnosti. 

Pripravte si potrebné dokumenty a podajte žiadosť  

Pripravte si všetky bankou vyžadované dokumenty, ako sú výpisy z účtu, potvrdenia o príjme a aktuálne vyčíslenie zostatku úveru.  

Počkajte na schválenie úveru a podpíšte zmluvu 

Po podaní žiadosti banka posúdi vašu bonitu a schopnosť splácať nový úver. V prípade schválenia úveru nasleduje podpis zmluvy, v ktorej sú uvedené všetky podmienky nového úveru. Dôkladne si ju prečítajte. Ak je vám niečo nejasné, pýtajte sa.  

Čerpajte nový úver s automatickým splatením starých záväzkov 

Nový poskytovateľ úveru vyplatí pôvodný dlh priamo alebo prevedie prostriedky na váš účet, z ktorého následne uhradíte starý záväzok. 

Najčastejšie chyby pri refinancovaní  

Refinancovanie úveru môže byť skvelým riešením zníženia finančnej záťaže. Avšak nesprávne rozhodnutia môžu viesť k opačnému efektu. Ktorým chybám by ste sa mali vyhnúť?  

  • Nezohľadnenie všetkých nákladov – poplatky za predčasné splatenie, spracovanie nového úveru či administratívne náklady môžu výrazne ovplyvniť celkovú výhodnosť refinancovania. 
  • Nedostatočný prieskum trhu – bez dôkladného porovnania viacerých ponúk môžete prísť o lepšie podmienky v inej banke. 
  • Predĺženie doby splácania bez uváženia – hoci nižšia mesačná splátka môže byť lákavá, predĺženie doby splácania často znamená vyššie celkové náklady na úver. 
  • Ignorovanie návratnosti nákladov na refinancovanie – ak refinancovanie neprinesie dostatočné úspory v rozumnom čase, môže byť nevýhodné. 
  • Refinancovanie v nevhodnom čase – napríklad pri vysokých úrokových sadzbách na trhu alebo v pokročilej fáze splácania pôvodného úveru.

A na záver zopár praktických tipov ako efektívne spravovať svoj rodinný rozpočet  

  • Venujte čas pravidelnej revízii rodinného rozpočtu – identifikujte potenciálne úspory a výdavky prispôsobte ich aktuálnej finančnej situácii. Veďte si prehľad o príjmoch a výdavkoch napríklad v praktickej online aplikácii.  
  • Vytvorte si finančnú rezervu na nepredvídateľné výdavky vo výške 3 – 6 násobku mesačných výdavkov. Ak sú vaše mesačné výdavky 1 500 €, snažte sa nasporiť 4 500 – 9 000 € na sporiacom účte. Táto rezerva vám pomôže pokryť nečakané výdavky, ako oprava auta či zdravotné problémy, bez nutnosti zadlžovať sa. Na tvorbu finančnej rezervy môžete v PSS využiť Sporenie Lišiak, ktoré si založíte aj online. 
  • Konzultujte svoj rodinný rozpočet s finančným poradcom – môžete sa vyhnúť potenciálnym chybám a nájsť individuálne riešenie pre vašu situáciu. 
  • Aktívne sledujte situáciu na finančnom trhu, aby ste sa vedeli v problematike dobre orientovať. Prihláste sa  na odber newsletterov finančných inštitúcií, ako  napríklad Národná banka Slovenska.

Refinancovanie vám môže priniesť viac peňazí aj väčšiu finančnú pohodu. Predstavuje strategický nástroj, ktorý dokáže výrazne ovplyvniť váš rodinný rozpočet. Správne načasovanie a dôkladná analýza trhu vám môžu zabezpečiť nielen nižšie mesačné splátky a výhodnejšiu úrokovú sadzbu, ale aj jednoduchšiu správu vašich finančných záväzkov. Výsledkom je lepšia kontrola nad financiami a viac slobody pri plánovaní budúcnosti. 

Ak neviete, či sa vám refinancovanie oplatí alebo potrebujete viac informácií, neváhajte a dohodnite si stretnutie s naším obchodným zástupcom.  

Sporiaci účet je len jednou z viacerých možností, ako zabezpečiť finančnú budúcnosť vašich detí. Ak hľadáte najvýhodnejší spôsob, ako im postupne vytvoriť úspory, ste na správnom mieste. Porovnáme rôzne formy sporenia pre deti, ich výhody aj nevýhody, aby ste si mohli vybrať riešenie, ktorá najlepšie zodpovedá vašim finančným možnostiam a plánom do budúcnosti. 

V článku sa dočítate:

Prečo je sporenie pre deti dôležité?

Sporenie pre deti nie je len o odkladaní peňazí bokom, ale o premyslenom plánovaní ich finančnej budúcnosti. Čím skôr začnete, tým väčší „finančný vankúš“ im dokážete vytvoriť – či už na štúdium, prvé bývanie alebo rozbeh vlastného podnikania. 

Čím dlhšie sú peniaze uložené na sporiacom účte, stavebnom sporení alebo investované, tým viac sa môžu zhodnotiť. Príkladom môže byť pravidelné mesačné sporenie už od narodenia dieťaťa – aj menšie sumy môžu v priebehu rokov narásť na významný kapitál. 

Okrem toho treba myslieť aj na infláciu, ktorá postupne znižuje hodnotu peňazí. Ak by ste peniaze nechávali len na bežnom účte, alebo ich „odkladali do skrine“, časom by stratili svoju reálnu hodnotu. Preto je dôležité vybrať si formu sporenia, ktorá ponúka aspoň nejaké zhodnotenie, ideálne také, ktoré prekonáva infláciu. 

Napokon, sporenie pre deti môže byť aj skvelou príležitosťou na finančnú výchovu nielen pre vás, ale aj pre dieťa. Vám, rodičom, pomáha vytvoriť si zvyk pravidelného odkladania. Keď sa sporenie s menšími čiastkami stane bežnou súčasťou rozpočtu, je jednoduchšie udržať si potrebnú disciplínu a postupne krok po kroku budovať finančnú rezervu pre svojich potomkov. Ak dieťaťu postupne vysvetľujete, ako funguje odkladanie peňazí a zhodnocovanie úspor, naučí sa lepšie hospodáriť so svojimi financiami v dospelosti. 

Kedy založiť sporenie pre dieťa?

Mnohí rodičia sa pýtajú, kedy je najlepší čas začať so sporením pre svoje dieťa. Odborníci sa zhodujú, že najlepšie je začať čo najskôr, ideálne hneď po narodení dieťaťa. Začiatok sporenia v ranom veku dieťaťa prináša niekoľko výhod. Po prvé, čím skôr začnete, tým viac času majú peniaze na zhodnotenie. Pravidelné mesačné príspevky, aj keď sú malé, sa môžu v priebehu rokov výrazne zvýšiť vďaka úrokovým sadzbám a investičným príležitostiam. Tento prístup je menej stresujúci a umožňuje lepšie plánovanie rodinného rozpočtu.  

Ak ste ešte nezačali sporiť pre svoje dieťa, začnite s tým práve teraz. Nezáleží na veku dieťaťa, dôležité je začať čo najskôr. Každý mesiac, ktorý odkladáte, sa počíta a prispieva k budúcej finančnej stabilite vášho dieťaťa. 

Plánujte, odkladajte pravidelne a sledujte, ako sa vaše úspory zhodnocujú. Vaše dieťa vám bude vďačné za finančnú stabilitu, ktorú mu poskytnete. 

Aké sú možnosti sporenia pre deti? 

Keď sa rozhodnete sporiť dieťaťu, máte na výber viacero možností, ktoré sa líšia výškou zhodnotenia, dostupnosťou peňazí aj mierou rizika. Každá z nich má svoje výhody a je vhodná pre iný typ sporenia. Napríklad: 

Sporiaci účet pre deti 

Sporiaci účet je jednou z najjednoduchších a najdostupnejších možností. Umožňuje pravidelné vklady bez rizika straty vložených peňazí. Banky často ponúkajú výhodnejšie úroky pre detské sporiace účty v porovnaní s bežnými účtami, no aj tak sa zhodnotenie zvyčajne pohybuje len v nízkych jednotkách percent. 

Výhody: bezpečnosť, jednoduchý prístup k peniazom, žiadne riziko 
Nevýhody: nízke úroky, ktoré nemusia prekonať infláciu 

Termínované vklady 

Ak chcete peniaze odložiť na dlhšiu dobu bez možnosti okamžitého výberu, termínovaný vklad môže byť dobrá voľba. Ponúka fixné úročenie na určité obdobie, čo znamená, že presne viete, koľko nasporíte. Nevýhodou je, že peniaze nie sú dostupné kedykoľvek – výber pred skončením viazanosti môže byť spojený s poplatkami. 

Výhody: vyššie úroky ako na bežných sporiacich účtoch, nízke riziko 
Nevýhody: obmedzený prístup k peniazom, inflácia môže znížiť reálnu hodnotu úspor 

Investičné sporenie

Pre dlhodobé sporenie s vyšším výnosovým potenciálom môže byť investovanie do  fondov výbornou voľbou. Hoci investovanie prináša určité riziko, pri dlhodobom horizonte sa dá očakávať vyššie zhodnotenie ako pri klasických sporiacich produktoch. 

Výhody: možnosť vysokého zhodnotenia, ochrana pred infláciou 
Nevýhody: riziko straty hodnoty v krátkodobom horizonte, nutnosť základnej znalosti investovania 

Stavebné sporenie pre deti 

Stavebné sporenie je osvedčený spôsob, ako deťom vytvoriť finančnú rezervu na budúce bývanie. Okrem zaujímavého úročenia vkladov počas sporenia, získa dieťa – stavebný sporiteľ po dosiahnutí plnoletosti aj zákonný nárok na stavebný úver za výhodných podmienok. Navyše, každý rok môže dieťa získať aj štátnu prémiu, ktorá zvyšuje celkové zhodnotenie úspor o zaujímavú sumu.  

Výhody: zaujímavé zhodnotenie úspor, štátna prémia, zákonná ochrana vkladov do výšky až 100 000 €.
Nevýhody: obmedzená flexibilita, peniaze sú viazané na určitý čas 

Štátna prémia bez skúmania príjmu rodiča
Každé dieťa môže získať štátnu prémiu – v tomto roku až 10 % z ročných vkladov, maximálne 70 €. Výhodou je, že do 18 rokov sa neskúma príjem rodičov ani zákonných zástupcov. Takže štátnu prémiu môže získať každé dieťa. Viac informácií o štátnej prémii sa dočítate v článku Ako funguje štátna prémia a ako ju efektívne využiť?  

Stavebný úver v dospelosti 
Po dosiahnutí plnoletosti a po splnení podmienok má vaše dieťa zákonný nárok na získanie stavebného úveru s výhodnými podmienkami. 

Viac o stavebnom sporení pre deti

Životné poistenie so sporením 

Niektoré poisťovne ponúkajú produkty, kde sa sporenie kombinuje so životným poistením dieťaťa. Tento produkt môže poskytnúť finančnú ochranu v prípade nepredvídateľných udalostí, no zároveň ide o jednu z menej výnosných foriem sporenia. 

Výhody: Krytie rizík, pravidelné sporenie 
Nevýhody: Nižšie zhodnotenie, vyššie poplatky 

PSS radí lišiak
Ako si vybrať?

Každá rodina má iné finančné možnosti a ciele. Ak chcete mať istotu, že peniaze budú vždy dostupné, môže byť vhodný sporiaci účet. Ak hľadáte dlhodobejšie zhodnotenie, stavebné sporenie alebo investovanie do fondov môže priniesť lepšie výsledky. 

Nevhodné spôsoby sporenia pre deti

Nie všetky spôsoby sporenia, ktoré ponúkajú finančné inštitúcie, sú vhodné na sporenie pre deti. Niektoré z nich môžu byť nevýhodné práve z dôvodu nízkeho zhodnotenia, vysokých poplatkov alebo vysokého rizika. Napríklad: 

Bežné alebo sporiace účty s nízkym úročením 

Sú jedným z najčastejších nevhodných spôsobov sporenia pre deti. Hoci sú sporiace účty často bezplatné a ľahko dostupné, ich úrokové sadzby sú zvyčajne veľmi nízke. To znamená, že peniaze uložené na takomto účte strácajú v dôsledku inflácie svoju hodnotu.  

Veľa rodičov si pri zriaďovaní sporiaceho účtu pre deti neoverí ani takú dôležitú informáciu, akou je úroková sadzba. Bežné sporiace účty v bankách často ponúkajú minimálne úročenie. 

PSS radí lišiak
PSS radí

Rast cien tovarov a služieb v sledovanom období vyjadruje tzv. inflácia. Ak je inflácia napríklad vo výške 2 % ročne, ale úroková sadzba na sporiacom účte je len 0,5 % ročne, reálna hodnota vašich úspor v skutočnosti klesá. Inými slovami, aj keď na účte vidíte vyššiu sumu, za rovnaké peniaze si o pár rokov kúpite toho menej. 

Vysoko rizikové investície

Hoci investičné sporenie pre deti sľubuje atraktívne zhodnotenie, niektoré investičné nástroje nie sú vhodné na sporenie pre deti. Jednoducho, sú príliš rizikové. Produkty, ktoré podliehajú veľkým trhovým výkyvom, ako sú vybrané akcie alebo kryptomeny, môžu priniesť nepríjemné straty. Najmä, ak úspory nie sú v rukách skúsenej spoločnosti, ktorá sleduje vývoj trhu a stanovuje správnu stratégiu výberu investícií.  Ak sa investícia nevyvíja podľa očakávaní, môžete prísť o značnú časť alebo dokonca o všetky investované prostriedky. To môže byť stresujúce a môže to viesť k unáhleným rozhodnutiam, ktoré môžu ešte viac zhoršiť situáciu. 

„Úspory pod vankúšom“ 

Nie sú vhodnou formou investície pre deti. Hlavné dôvody, prečo by ste sa takémuto sporeniu mali vyhnúť sú tieto: 

– neprináša žiadne zhodnotenie peňazí inflácia každoročne znižuje hodnotu peňazí, čo znamená, že úspory strácajú svoju kúpnu silu. 

– peniaze uložené doma sú vystavené aj riziku krádeže alebo straty. Ak sa niekto dostane do vášho domu, môže ľahko nájsť a ukradnúť vaše úspory. Navyše, peniaze môžu byť poškodené alebo stratené v prípade požiaru alebo inej katastrofy.

Koľko by ste mali dieťaťu pravidelne sporiť? 

Pravidelné sporenie je kľúčom k dosiahnutiu vašich cieľov, či už ide o financovanie štúdia, kúpu prvého bývania alebo iné dôležité životné potreby.  

Odborníci odporúčajú začať s mesačným príspevkom vo výške 30-60 €. Tento prístup vám umožní dosiahnuť významné úspory bez veľkého finančného zaťaženia. Samozrejme, výška pravidelného mesačného vkladu závisí vždy aj od individuálnych finančných možností a cieľov, ktoré chcete pre svoje dieťa dosiahnuť.  

Napríklad, ak sa rozhodnete, že najvhodnejším typom sporenia je stavebné sporenie, pre dosiahnutie maximálnej výšky štátnej prémie v roku 2025 je potrebné vložiť 700 € ročne. To je približne 60 € mesačne. Vložiť môžete aj menej, výške vkladu sa potom prispôsobí aj výška štátnej prémie. 

To najdôležitejšie však je začať čo najskôr a vybrať najvýhodnejšie sporenie pre deti, ktoré vám zaručí bezpečné zhodnotenie vkladov a úspor pre ľahší finančný odraz vašich detí v budúcnosti.  

Ako sporiť efektívne? 

Na záver uvádzame aj niektoré tipy a rady ako sporiť efektívne: 

stanovte si finančný cieľ Určte si, na čo chcete sporiť, či už ide o núdzový fond, štúdium, bývanie alebo dovolenku. Jasný cieľ vám pomôže udržať motiváciu. 

vytvorte si rozpočet Sledujte svoje príjmy a výdavky. Rozdeľte výdavky na pevné (nájom, energie) a variabilné (potraviny, zábava). Identifikujte oblasti, kde môžete ušetriť. 

sporte pravidelne
Vďaka pravidelnému sporeniu sa aj menšie mesačné vklady môžu v dlhodobom horizonte premeniť v cieľovej rovinke na atraktívnu sumu.  

nastavte si trvalý príkaz hneď po pripísaní výplaty 
Tak vám pravidelne každý mesiac z účtu odíde potrebná čiastka bez toho, aby ste si nastavovali pripomienku alebo vyhradenú sumu minuli na iné účely. Týmto spôsobom si zabezpečíte, že sporenie bude pre vás prioritou. 

kombinujte rôzne spôsoby sporenia 
Rozdeľte svoje úspory medzi rôzne produkty, ako sú sporiace účty, stavebné sporenie či investičné fondy. Týmto spôsobom minimalizujete riziko a maximalizujete výnosy. 

kontrolujte svoje úspory 
Pravidelne sledujte, ako sa vaše úspory vyvíjajú. Ak je to potrebné, upravte svoj rozpočet a sporiace ciele. 

Sporenie pre dieťa je investíciou do jeho budúcnosti. Čím skôr začnete, tým lepšie. Ak ste ešte nezačali, teraz je ten správny čas. Pri výbere spôsobu sporenia pre deti je dôležité zvážiť nielen bezpečnosť a dostupnosť produktu, ale aj jeho úrokové sadzby a dlhodobý výnos. Preto je dôležité vybrať si sporiaci produkt, ktorý ponúka vyššie úrokové sadzby a lepšie zhodnotenie vašich peňazí. Vaše dieťa vám bude vďačné za finančnú stabilitu, ktorú mu poskytnete. 

Modernizácia bývania je dôležitý krok, ktorý zvyšuje nielen komfort, ale aj hodnotu nehnuteľnosti. Správne zvolené financovanie (úver na rekonštrukciu alebo kombináciu sporenia a úveru) vám môže pomôcť splniť si svoje predstavy bez zbytočných finančných stresov. V tomto článku vám predstavíme dostupné možnosti financovania, ich výhody aj nevýhody a praktické príklady využitia.

V článku sa dozviete:

Možnosti financovania rekonštrukcie

Prerábka starého domu alebo bytu je dôležitým krokom, ktorým dokážete výrazne zlepšiť kvalitu bývania a taktiež zvýšiť hodnotu svojej nehnuteľnosti. Ak plánujete kompletnú rekonštrukciu domu, prerábku starého domu alebo menšie úpravy bytu, výber správneho spôsobu financovania zohráva kľúčovú úlohu. Nesprávne rozhodnutie môže totiž viesť k zbytočným finančným nákladom. Na rekonštrukciu či modernizáciu svojho súčasného bývania alebo na prerábku starého domu, ktorý ste zdedili po svojich rodičoch, môžete využiť tieto spôsoby financovania:

Spotrebiteľský úver

Rýchly a flexibilný spôsob, ako získať financie na rekonštrukciu. Výhodou je, že ho môžete využiť na akúkoľvek fázu obnovy bývania bez potreby ručenia nehnuteľnosťou a bez potreby dokladovania čerpania úveru bločkami, zmluvami či faktúrami. Nevýhodou sú vyššie úrokové sadzby a kratšia doba splatnosti (do 8 rokov), čo znamená vyššie mesačné splátky. Tento úver na rekonštrukciu bytu alebo domu vám umožní rýchlo financovať vaše plány.

Predstavte si, že vlastníte starší byt, ktorý potrebuje modernizáciu – výmenu kuchynskej linky, rekonštrukciu kúpeľne či nové podlahy. Spotrebiteľský úver vám poskytne financie okamžite, takže naň síce nemusíte sporiť a je rýchlo dostupný, ale ide spravidla o najdrahší typ úveru. Takýto typ úveru ponúka aj Prvá stavebná sporiteľňa – Úver na vybavenie domácnosti.

Úvery zo stavebného sporenia

1. môjÚVER

Ideálny pre tých, ktorí preferujú dlhodobé financovanie s výhodnejšou úrokovou sadzbou a dlhšou splatnosťou (až 30 rokov). Podmienkou je dokladovanie účelu použitia poskytnutých finančných prostriedkov. Je vhodný nielen pre klientov, ktorí už majú stavebné sporenie a chcú využiť výhodnejšie podmienky na získanie úveru, ale aj pre tých, ktorí stavebné sporenie ešte nemajú. Na získanie takéto úveru totiž nie je potrebné predchádzajúce sporenie. Úver na rekonštrukciu domu alebo bytu môže byť financovaný aj týmto spôsobom.

Ak plánujete väčšiu rekonštrukciu, napríklad výmenu strechy alebo zateplenie domu, môjÚVER vám poskytne výhodnejšie podmienky ako bežný spotrebiteľský úver. Viac o produkte môjÚVER.

2. môjDOMOV – kombinácia sporenia a úveru

Ak plánujete rekonštrukciu v horizonte niekoľkých rokov, výhodnou voľbou môže byť produkt môjDOMOV. Tento produkt je kombináciou pravidelného sporenia a stavebného úver s garantovanou nízkou úrokovou sadzbou. Po nasporení polovice cieľovej sumy môžete získať stavebný úver s úrokovou sadzbou 1,90 % p. a. alebo 1,80 % p. a. pri pravidelnom sporení. Pravidelné sporenie znamená každý kalendárny rok vykonať na účet stavebného sporenia aspoň 10 mesačných vkladov v minimálnej odporúčanej výške prislúchajúcej k aktuálnej výške cieľovej sumy za každý mesiac jednotlivo, bez započítania mimoriadnych vkladov. V prípade, že si zvolíte napríklad cieľovú sumu 20 000 €, váš odporúčaný mesačný vklad bude vo výške 150 € (čo je 0,75 % z 20 000 €).

Pri tomto produkte je teda dôležité sporenie, ktoré vám umožní získať výhodný stavebný úver, na ktorý máte zákonný nárok. Aby ste nárok na stavebný úver získali, je potrebné nasporiť aspoň polovicu cieľovej sumy. Zvyšnú časť cieľovej sumy vám poskytneme vo forme stavebného úveru.

Ak plánujete kompletnú prerábku domu alebo bytu v dlhodobejšom časovom horizonte, no nemáte dostatok financií, tento produkt je určený presne pre vás. Umožní vám postupne si našetriť vlastné finančné prostriedky a neskôr získať možnosť požiadať o výhodný stavebný úver. K vlastným finančným prostriedkom môžete počas sporenia po splnení podmienok získavať aj štátnu prémiu, ktorá je v roku 2025 vo výške 10 % z ročných vkladov, max. 70 €. Viac o produkte môjDOMOV.

Hypotéka

Hoci hypotéka je primárne určená na kúpu, výstavbu domu alebo bytu, je možné ju použiť aj na rekonštrukciu. Vybavenie hypotéky je však zložitejšie a vyžaduje si založenie nehnuteľnosti, čo je vždy spojené s ďalšími poplatkami. Výhodou je nižšia úroková sadzba oproti spotrebiteľským úverom. Pre väčšie projekty, ako je kompletná rekonštrukcia domu, môže byť hypotéka vhodným riešením.

Ak máte starší rodinný dom, ktorý potrebuje rozsiahlu prerábku – nové rozvody elektriny, výmenu okien, opravu fasády, prostredníctvom hypotéky máte možnosť získať dostatočné financie s dlhšou dobou splatnosti a nižšími splátkami.

Štátne dotácie a príspevky

V niektorých prípadoch môžete využiť aj rôzne štátne dotácie a príspevky na obnovu bývania, napríklad pri zatepľovaní domu alebo inštalácii ekologických technológií (solárne panely, tepelné čerpadlá). Tieto programy môžu výrazne znížiť vaše náklady na prerábku starého domu.

Ak sa rozhodnete pre výmenu starého vykurovacieho systému za ekologickejšiu alternatívu, štát vám môže prispieť až do výšky niekoľko tisíc eur, čím môžete ušetriť na celkových nákladoch.

Ako získať úver na rekonštrukciu?

Podmienky schválenia úveru na rekonštrukciu

Podmienky na získanie úveru na rekonštrukciu závisia od konkrétneho produktu, ktorý si vyberiete. Každá banka alebo inštitúcia, ktorá takýto úver ponúka, si ich nastavuje podľa svojich vlastných pravidiel. Napríklad:

Vek žiadateľa – pri podaní žiadosti o úver musíte mať minimálne 18 rokov

Pravidelný príjem – získanie úveru je podmienené tým, že žiadateľ musí mať stabilný a pravidelný príjem (zamestnanie, podnikanie, dôchodok a pod.), ktorý preukáže výplatnými páskami, potvrdením o príjme alebo daňovým priznaním (v prípade podnikateľov). Výška príjmu je dôležitá pre posúdenie schopnosti splácať úver.

Schopnosť splácať úver – banka posudzuje vašu bonitu, teda schopnosť pravidelne a včas splácať dohodnutú výšku splátky úveru. V prípade, že o úver žiadajú napríklad manželia, posudzuje sa bonita oboch účastníkov úveru.
Bonitu žiadateľa o úver banka preveruje na základe druhu príjmu. Ak máte príjem zo závislej činnosti, banka si ho preverí v Sociálnej poisťovni. Živnostníci k žiadosti o úver prikladajú daňové priznanie, potvrdenie o výške dane z daňového úradu a niekedy aj faktúry s dokladom o ich úhrade. Detailné podmienky akceptácie príjmov závisia vždy od konkrétnej banky.

Zabezpečenie úveru – pri niektorých typoch úverov je nutné zabezpečiť svoj úver nehnuteľnosťou. Zabezpečenie nehnuteľnosťou sa vyžaduje vždy pri hypotéke a taktiež pri úveroch zo stavebného sporenia, ktoré sú vo výške viac ako 50 000 €. Do 50 000 € úver zo stavebného sporenia nie je potrebné zakladať nehnuteľnosťou, čo je výhodné najmä pri rekonštrukciách.

Úverová história – banka si preveruje úverovú históriu každého klienta. Dobrá platobná disciplína zvyšuje vaše šance na schválenie úveru. Ak má žiadateľ nezaplatené záväzky, môže byť jeho žiadosť o úver zamietnutá alebo môže byť podmienkou vyššia úroková sadzba.

Sporenie – niektoré produkty vyžadujú pred získaním úveru sporenie, ktoré môže byť pravidelné alebo aj nepravidelné, napr. stavebné úvery.

Dokumentácia – Na získanie úveru budete musieť predložiť rôzne dokumenty napr. potvrdenie o príjme, doklad totožnosti, doklady o vlastníctve majetku (pri zabezpečených úveroch), výpis z bankového účtu, rôzne formuláre alebo žiadosti podľa požiadaviek banky.

Tieto podmienky sa môžu líšiť v závislosti od konkrétnej banky, typu úveru a jednotlivých požiadaviek. Preto je vždy dôležité pozorne si preštudovať podmienky každej ponuky alebo sa poradiť so obchodným zástupcom banky alebo finančným poradcom.

Postup získania úveru

  1. Konzultácia s finančným poradcom, ktorý vám odporučí vhodný produkt.
  2. Predloženie potrebných dokladov (príjem, účel využitia financií, prípadne znalecký posudok nehnuteľnosti).
  3. Podpis zmluvy a čerpanie úveru.

Prečo si vybrať financovanie od PSS?

Dôvodov je hneď niekoľko. Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) patrí medzi lídrov v oblasti financovania bývania. Ponúka širokú škálu úverov, ktoré sú šité na mieru individuálnym potrebám klientov. Napríklad úvery bez nutnosti založenia nehnuteľnosťou až do výšky 50 000 €. Ak sa rozhodnete splatiť úver predčasne, PSS ponúka pomerne flexibilné podmienky a pri stavebnom úvere neúčtuje žiadne poplatky za predčasné splatenie. Bez poplatku sú tiež aj mimoriadne splátky. To vám môže pomôcť ušetriť na úrokoch, ak chcete úver splatiť skôr, ako bolo pôvodne plánované.

Či už plánujete rekonštrukciu okamžite alebo v budúcnosti, PSS vám poskytne overené a flexibilné riešenie. Dohodnite si stretnutie s obchodným zástupcom.

Poistenie úveru na rekonštrukciu

Poistenie úveru ochráni vás aj vašich blízkych pred nečakanými finančnými problémami. Ak si zvolíte poistenie úveru (rizikové životné poistenie), v prípade úmrtia poisťovňa vyplatí zostatok úveru priamo banke. Tým svoju rodinu odbremeníte od ďalšieho splácania úveru. Ak si zvolíte poistenie pri žiadosti o úver, môžete navyše získať nižšiu úrokovú sadzbu. Podmienky poistenia závisia od konkrétnej poisťovne.

V prípade poistenia úveru v PSS trvá poistná ochrana počas celej doby splácania úveru. Toto poistenie si môžu uzatvoriť osoby od 18 do 70 rokov, vrátane oboch manželov. Platba poistného je jednoduchá, uhrádzate ju spolu s mesačnou splátkou úveru.

Tipy, ako znížiť náklady na rekonštrukciu či prerábku bytu alebo domu

Plánujte dopredu – dôkladným rozpočtom sa vyhnete nečakaným výdavkom

Porovnávajte ponuky – nechajte si vypracovať viacero ponúk na financovanie prerábky domu alebo bytu a vyberte si pre vás tú najvýhodnejšiu

Využívajte akcie a zľavy – pri nákupe materiálov alebo služieb tým môžete ušetriť značnú sumu

Zvážte postupnú rekonštrukciu – ak nemáte dostatočné financie na celú prerábku domu alebo bytu, môžete si práce rozdeliť na jednotlivé etapy

Začnite sporiťnasporením vlastných finančných prostriedkov si znížite výšku úveru a tým aj celkové náklady na úver

Výber správneho spôsobu financovania rekonštrukcie závisí od vašich možností a priorít. Ak potrebujete poradiť, obráťte sa na odborníkov, ktorí vám pomôžu nájsť ideálne riešenie. Dôležité je premyslieť si každý krok, porovnať dostupné možnosti a vybrať riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašim finančným možnostiam a potrebám. S vhodným financovaním sa môže prerábka starého domu alebo kompletná modernizácia bytu stať realitou bez zbytočných komplikácií. Nech už sa rozhodnete pre akýkoľvek typ úveru na rekonštrukciu domu alebo bytu, dôležité je mať jasný plán a správneho partnera, ktorý vám pomôže dosiahnuť vaše ciele.

Začnite teraz a rezervujte si stretnutie s obchodným zástupcom PSS na našom webe.

Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti je dôležitý krok pri ochrane svojho majetku v nepríjemných situáciách ako sú napríklad požiar, záplavy alebo vandalizmus. Aby ste si v prípade takýchto scenárov nemuseli neskôr lámať hlavu nad tým, kde vziať financie na obnovu svojho štandardu bývania, zariadenia domácnosti a vecí, o ktoré ste prišli, nad vhodným poistením domácnosti a nehnuteľnosti by ste sa rozhodne mali zamyslieť.  V tomto článku nájdete odpovede na otázky, ktoré vám môžu pomôcť zorientovať sa v poistení a vybrať si to najlepšie pre seba. 

V článku sa dozviete:

Prečo je poistenie nehnuteľnosti a domácnosti dôležité?

Domov je miesto, kde sa cítime bezpečne. Stačí však nečakaná udalosť a môže prísť zvrat spojený s veľkými finančnými škodami na majetku. Práve v takých situáciách zohráva poistenie kľúčovú úlohu. Zabezpečí, aby ste v prípade nešťastia nezostali bez bývania alebo bez prostriedkov na opravu vzniknutých škôd. 

Bez poistenia môže byť napríklad vytopenie susedov alebo oprava strechy po silnej búrke spojenej s víchricou značne nákladná. Poistenie vám však dáva finančnú istotu. Predstavte si ho ako neviditeľný ochranný plášť v prípadoch, ak dôjde k nepredvídaným udalostiam. Vďaka nemu si nemusíte robiť starosti, odkiaľ vezmete peniaze na opravy. 

Aký je rozdiel medzi poistením nehnuteľnosti a poistením domácnosti?

Mnoho ľudí si neuvedomuje, že poistenie nehnuteľnosti (domu alebo bytu) a poistenie domácnosti nie je to isté. Kým to prvé chráni samotnú stavbu, druhé sa týka všetkého, čo máte v byte či dome – od nábytku cez elektroniku až po vaše osobné veci alebo hračky vašich detí. Preto je dôležité myslieť pri poistení v širších súvislostiach a nepoistiť si len holé steny alebo iba zariadenie domácnosti, ale  všetko spolu. Práve takéto poistenie pokrýva všetky dôležité riziká, ktoré chránia nielen hodnotu nehnuteľnosti, ale aj celej domácnosti. 

Ako funguje poistenie bytu a domácnosti?

Popíšeme si to na jednoduchom príklade. Predstavte si, že si Tomáš, 32-ročný zamestnanec IT firmy, kúpil svoj prvý byt. Chcel si byť istý, že v prípade nečakanej udalosti nepríde o svoje úspory, a tak si poistil byt aj domácnosť. Poisťovňa od neho potrebovala základné údaje ako je veľkosť bytu, jeho hodnotu a miesto, kde sa nachádza. Na základe toho mu ponúkli krytie proti živelným pohromám, vytopeniu či krádeži. 

O pár mesiacov neskôr počas silnej búrky poškodilo strechu bytového domu. Pretože Tomášov byt je na najvrchnejšom poschodí, presakujúca voda mu zničila nielen strop, ale aj  nábytok v obývačke. Tomáš neváhal, kontaktoval poisťovňu a nahlásil vzniknutú škodu. Poisťovňa, po zdokladovaní nákladov na opravu bytu, uhradila Tomášovi poistné plnenie na jeho účet. 

Ako vidíte, poistenie funguje veľmi jednoducho – ak sa stane škodová udalosť, stačí, ak ju nahlásite, doložíte potrebné dokumenty a poisťovňa vám vyplatí náhradu škody, aby ste mohli svoj domov uviesť späť do pôvodného stavu. 

Škodová udalosť - zatekajúca voda (ilustrašný obrázok)

Ako určiť hodnotu domu alebo bytu pre poistenie?

V predošlej kapitole sme načrtli pojem hodnota bytu (prípadne hodnota domu alebo inej nehnuteľnosti). Tu sa na moment pristavíme. Pri uzatváraní poistenia je totiž veľmi dôležité správne určiť hodnotu svojej nehnuteľnosti. Ak ju podceníte, v prípade škody nemusí poistné plnenie – vyplatená suma, pokryť všetky náklady, ktoré vám reálne vzniknú. Na druhej strane však platí, že ak ju nadhodnotíte, budete platiť zbytočne vysoké poistné. 

Hodnota domu alebo bytu sa určuje podľa nových cien, teda sumy, za ktorú by ste mohli nehnuteľnosť postaviť alebo kúpiť dnes. Dôležitými faktormi sú veľkosť v metroch štvorcových, lokalita, stavebný materiál a vybavenie. Ak si nie ste istí, môžete využiť služby odhadcu alebo sa poradiť priamo s niektorým z obchodných zástupcov alebo poskytovateľov poistenia. 

PSS radí lišiak
PSS radí

Ceny nehnuteľností, stavebných prác a materiálov každoročne rastú. Aby ste v prípade poistnej udalosti nedostali menej z dôvodu nízkej poistnej sumy, myslite na tento fakt už pri podpise poistnej zmluvy. Niektoré poisťovne ponúkajú možnosť tzv. indexácie poistnej sumy. To znamená, že poistná suma sa každoročne zo strany poisťovne prehodnocuje podľa rastu cien. Vy tak nebudete musieť myslieť na pravidelnú úpravu poistnej sumy. 

Ak hovoríme o poistení domácnosti, je zase potrebné zvážiť hodnotu nábytku, spotrebičov a ďalšieho zariadenia. Často si totiž ľudia neuvedomia, koľko by ich stálo nanovo si zariadiť domácnosť – preto je dobré urobiť si rýchly prehľad, napríklad v ponuke e-shopov, a nepodceniť sumu poistenia. 

Ako vybrať poistenie nehnuteľnosti a domácnosti krok za krokom?

Na trhu nájdete aktuálne veľké množstvo inštitúcií, ktoré poistenie domácnosti a nehnuteľnosti ponúkajú. Výber toho najlepšieho poistenia práve pre vás nemusí byť zložitý, ak viete, na čo sa zamerať. Tu je jednoduchý postup, ako na to: 

Zvážte, čo presne chcete poistiť

Pri výbere stojí za zváženie aj poistenie zodpovednosti za škody, ak by ste napríklad nechtiac vytopili byt pod vami alebo by škridla z vášho domu rozbila susedove auto. Toto poistenie so širokou ochranou pre celú rodinu využije skutočne každý. 

Stanovte si správnu poistnú sumu

Tu nadviažeme na spomínanú hodnotu. Poistná suma by mala odrážať skutočnú a aktuálnu hodnotu vášho bývania a jeho zariadenia.  

Porovnajte ponuky jednotlivých poistení

Poistenia ako produkty v rôznych poisťovniach a inštitúciách sa líšia nielen rozsahom krytia, ale aj podmienkami alebo rôznymi benefitmi. Vždy si dôkladne preštudujte, čo všetko je zahrnuté do poistenia a aké sú výluky – teda situácie, pri ktorých vám poisťovňa škodu neuhradí. 

Zvážte nadštandardné služby k poisteniu

Súčasťou niektorých poistení je napríklad aj balík asistenčných služieb alebo nonstop pomoci v havarijných situáciách. Na asistenčnej linke vám môže byť  zabezpečená pomoc odborníka napr. inštalatéra, elektrikára, zámočníka a to 24 hodín denne. K dispozícii môže byť aj telefonická právna asistencia.  

Uzavrite poistenie

Ak vám vo výsledku vyšlo ako najlepšie jedno poistenie nehnuteľnosti, vyberte si spôsob, ako ho čo najpohodlnejšie uzavrieť. Môžete navštíviť pobočku poisťovne, ktorú ste si vybrali, alebo si dohodnúť stretnutie so sprostredkovateľom poistenia, ktorý vás bez problémov navštívi aj u vás doma. S poistením nehnuteľnosti a domácnosti vám môže pomôcť aj obchodný zástupca PSS. Termín stretnutia je možné rezervovať online. 

Ak sa neviete rozhodnúť, veľkým pomocníkom sú reálne skúsenosti s poistením nehnuteľnosti a domácnosti ľudí z vášho okolia. Tí vám vedia často odporučiť poistenie, s ktorým majú kladnú osobnú skúsenosť. Alebo, naopak, poukázať na nevýhody, ktoré im spôsobili škrt cez rozpočet. 

Ilustračný obrázok: poistná udalosť

Časté chyby pri výbere poistenia domácnosti 

Pri výbere poistenia domácnosti sa často opakujú rovnaké chyby, ktoré môžu viesť k nečakaným finančným stratám. Vybrali sme tie, ktorým sa odporúčame vyhnúť, aby ste získali poistenie s maximálnou mierou krytia pohodlne a najmä výhodne. 

Podpoistenie nehnuteľnosti a domácnosti

Mnoho ľudí si stanoví príliš nízku poistnú sumu, aby ušetrili na poistnom. Každá strana má však dve mince. Ak potom nastane škoda, vyplatené plnenie ani zďaleka nepostačuje na opravu nehnuteľnosti či kúpu nového vybavenia. Preto by poistenie malo zohľadňovať vždy aktuálnu hodnotu. To sa týka aj jeho aktualizácie po rokoch, kedy majetok a nehnuteľnosť  prirodzene naberajú na hodnote. 

Spoluúčasť na škodách

Niektoré poistky síce vyzerajú na prvý pohľad výhodne, no v prípade škody musíte časť nákladov uhradiť sami. Preto je dobré si vyberať poistenie bez spoluúčasti. 

PSS radí lišiak
PSS radí

mojePOISTENIE, ktoré sprostredkúvame pre poisťovňu UNIQA, funguje bez spoluúčasti, takže sa na finančnej náhrade škôd v prípade dobre nastaveného poistenia podieľať nebudete. 

Nedostatočné krytie rizík

Poistenie by malo chrániť pred čo najširším spektrom škôd – od živelných pohrôm cez krádež či vandalizmus až po kybernetické útoky. Vždy si preto nechajte vysvetliť všetky poisťované riziká a zvážte, či sú pre vás tieto skutočnou hrozbou alebo nie. Pozor tiež na lacné poistky s množstvom výluk, na ktoré sa nevzťahuje plnenie. 

Nedbalé čítanie podmienok poistenia

Skôr, než zmluvu o poistení podpíšete, prečítajte si celé podmienky. Áno, aj to drobné písmo. Ak niečomu v poistnej zmluve nerozumiete, nebojte sa opýtať.  

Ak sa vám podarí vyhnúť sa týmto chybám a už viete, na čo sa pri výbere najlepšieho poistenia nehnuteľnosti a domácnosti zamerať, zaručene neurobíte krok vedľa. Potom už stačí len podpísať zmluvu a vychutnať si pokojný spánok s vedomím, že máte svoju strechu nad hlavou dostatočne zabezpečenú. 

Poistenie pre váš dom a byt

Ochráňte svoj majetok a rodinu v prípade nečakanej udalosti a nezabudnite na poistenie nehnuteľnosti a zariadenia domácnosti.

Okamžitá bezplatná NONSTOP asistenčná služba
Komplexné poistné krytie vášho bývania

V článku sa dozviete:

Čo je štátna prémia?

Predstavte si, že si každý mesiac odkladáte peniaze na nové bývanie. Nezáleží na tom, či už máte o ňom presnú ideu, alebo si len chcete vytvárať finančný základ do budúcnosti. Poctivo šetríte a na konci roka zistíte, že štát vám k vašim úsporám pridal ešte niečo naviac. To len za to, že myslíte na svoju budúcnosť. Presne tak funguje štátna prémia v stavebnom sporení. Zjednodušene povedané, je to finančný príspevok od štátu na motiváciu ľudí, aby si práve prostredníctvom stavebného sporenia vytvorili základ pre svoje vlastné bývanie.

Ako to funguje? Počas roka si ako sporiteľ na stavebné sporenie vkladáte peniaze a začiatkom nasledujúceho roka sa vám po splnení podmienok na účet pripíše aj štátna prémia, ktorá vaše úspory navýši. Je dôležité vedieť, že jej výšku neurčuje stavebná sporiteľňa, ale Zákon o stavebnom sporení a môže sa každý rok meniť.

Štátna prémia je teda príjemný motivačný darček od štátu, ktorý urýchľuje cestu k vlastnému bývaniu, ktoré takto môžete dosiahnuť o niečo skôr.

Kedy máte nárok na štátnu prémiu?

Nie každý, kto si sporí v stavebnej sporiteľni, automaticky aj získa štátnu prémiu. Aby ste na ňu mali nárok, musíte splniť niekoľko podmienok. Tou hlavnou je, že musíte mať uzatvorenú zmluvu o stavebnom sporení s prémiovým zvýhodnením. Nestačí si teda len odkladať peniaze na nejaký bežný, prípadne sporiaci účet alebo doma pod matrac – musia byť vložené na účet stavebného sporenia.

Ďalšou podmienkou je výška vkladov počas kalendárneho roka. Štátna prémia je totiž naviazaná na celkovú výšku vkladov v konkrétnom roku. Čím viac vložíte, tým vyššiu štátnu prémiu môžete získať, ale len do maximálnej výšky, ktorú každoročne stanovuje ministerstvo financií. Samozrejme, môžete si sporiť aj viac. Tieto vklady budú úročené úrokovou sadzbou, ktorú poskytuje stavebná sporiteľňa.

PSS radí lišiak
PSS radí

Ideálnym obdobím, kedy začať sporiť, resp. uzavrieť zmluvu, je práve začiatok roka. O tom, prečo je tomu tak a aké výhody z toho vyplývajú, sme písali v článku v našom blogu.

Dôležité je aj kto sporí. Štátna prémia je určená fyzickým osobám – teda jednotlivcom, a tiež spoločenstvám vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Štátna prémia pre fyzické osoby – dospelých

Pri sporiteľoch od 18 rokov sa posudzuje výška príjmu. Nárok na štátnu prémiu máte v prípade, že váš priemerný mesačný príjem je najviac 1,3 násobok priemernej mesačnej nominálnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, za ktorý sa uplatňuje nárok na štátnu prémiu. Ak zarábate viac, na štátnu prémiu nemáte nárok. Aj túto podmienku stanovuje Zákon o stavebnom sporení.

Štátna prémia pre fyzické osoby – deti

Štátnu prémiu môžu získať aj vaše deti. Nárok na štátnu prémiu má totiž každé dieťa do 18 rokov a to bez posudzovania príjmu rodiča alebo zákonného zástupcu dieťaťa.

Štátna prémia pre právnické osoby – bytový dom

Štátny príspevok na bývanie, teda štátnu prémiu, si nemusí nechať ujsť ani spoločenstvo vlastníkov bytových a nebytových priestorov. V rámci stavebného sporenia na každé 4 byty v bytovom dome pripadá jedna štátna prémia. Viac o stavebnom sporení pre bytový dom.

Ako sa vypočítava štátna prémia?

Výška štátnej prémia je každoročne vyhlásená Opatrením Ministerstva financií SR a stanovuje sa ako percento z ročného vkladu. Napríklad pre rok 2025 je stanovená výška 10 % z ročného vkladu, maximálne 70 €. To znamená, že na získanie maximálnej štátnej prémie je potrebné nasporiť minimálne 700 €. Aktuálnu výšku štátnej prémie uvádzame na podstránke produktu stavebného sporenia.

Jednoducho si to predstavte na tomto príklade:

  • štátna prémia: 10 % z ročného vkladu
  • vaše vklady: 500 €
  • nárok na štátnu prémiu: 50 €

Ako neprísť o maximálnu štátnu prémiu? Potrebné je zaslať na svoj účet stavebného sporenia v danom roku vklady minimálne vo výške potrebnej na získanie plnej štátnej prémie. Dobrou radou je nastaviť si trvalý príkaz zo svojho bežného účtu, aby ste na to nemuseli myslieť každý mesiac. Takto si môžete aj menšími čiastkami nasporiť na plnú štátnu prémiu. Samozrejme, stále máte možnosť doložiť potrebné vklady na svoj účet aj na konci roka.

Kedy sa pripisuje štátna prémia?

Štátna prémia sa vám nepripíše hneď po každom vklade, ale raz ročne po skončení kalendárneho roka. To znamená, že ak ste si celý rok pravidelne sporili, prémia sa vám na účet stavebného sporenia pripíše začiatkom nasledujúceho roka.

Proces však neprebieha automaticky. Stavebná sporiteľňa musí najskôr preveriť, či ste splnili všetky zákonom stanovené podmienky. Ak áno, štátna prémia bude pripísaná na váš účet stavebného sporenia začiatkom roka, najčastejšie vo februári alebo marci.

Praktické príklady využitia štátnej prémie

Peter a Lucia, manželský pár, si chceli prerobiť starší byt po rodičoch a využiť ho neskôr pre svoje dospievajúce deti. Dovtedy, kým sa najstarší syn nechcel osamostatniť, dávali byt do prenájmu a získaný príjem z prenájmu ukladali na účet stavebného sporenia. Keďže každý rok nasporili potrebnú sumu na získanie maximálnej štátnej prémie, podarilo sa im aj vďaka nej nasporiť o niekoľko stoviek eur viac. Vo chvíli, keď sa rozhodli pre rekonštrukciu bytu, mali k dispozícii nasporený slušný základ. Na financovanie rekonštrukcie mohli využiť nielen svoje nasporené prostriedky, ale aj úver. Ich úspory prispeli k tomu, že splátky úveru nezasiahli rodinný rozpočet tak výrazne, ako keby si brali úver na celú sumu.

PSS radí lišiak
PSS radí

Uzatvorte zmluvu pre každého člena rodiny a môžete získať štátnu prémiu na každú zmluvu. Ak budete chcieť v budúcnosti požiadať o úver na rekonštrukciu alebo kúpu bytu či domu, môžete všetky zmluvy bezplatne spojiť. Spojením zmlúv neprídete o žiadnu z už pripísaných štátnych prémií.

Podobne múdro využil štátnu prémiu aj Marek, mladý IT-čkár. Hneď po škole si začal sporiť, pričom vďaka štátnej prémii a úrokom jeho úspory pekne narastali. Keď prišiel čas na hypotéku, mal už dostatok vlastných prostriedkov, takže nemusel riešiť chýbajúce financie k hypotéke.

Nech už je cieľ akýkoľvek – nové bývanie alebo rekonštrukcia, štátna prémia je bonus, ktorý sa po rokoch sporenia môže pohybovať aj v stovkách eur. To rozhodne nie je málo.

Prečo začať sporiť už dnes?

Je to jednoduché. Čím skôr začnete, tým viac výhod získate. Stavebné sporenie je jedným z najstabilnejších spôsobov, ako si vytvoriť finančnú rezervu na kúpu či rekonštrukciu svojho bývania. Vďaka výhodnému úročeniu vkladov a štátnej prémii sa vaše úspory navyše zhodnocujú. Ak chcete získať maximálnu štátnu prémiu, ideálny čas na uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je v prvej polovici kalendárneho roka. Ak by ste si zmluvu uzatvorili v druhej polovici, získate v prvom roku sporenia už len polovicu štátnej prémie.

Pýtate sa, či sa stavebné sporenie stále oplatí? Áno. Aj dnes je stavebné sporenie jednou z najbezpečnejších ciest, ako výhodne zúročiť svoje vklady, dostať každoročný bonus vo forme štátnej prémie či výhodný stavebný úver. Štátnu prémiu môžete získať len v Prvej stavebnej sporiteľni.

Pri výbere toho správneho sporenia presne pre vás vám radi pomôžu obchodní zástupcovia. Dohodnite si stretnutie online alebo telefonicky.

V článku sa dozviete:

Prečo je stavebné sporenie výhodnou voľbou?
Prečo je dôležité správne načasovanie založenia stavebného sporenia?
Životné situácie, kedy je správny čas sporiť
Čo treba zvážiť pred založením stavebného sporenia?
Výhody založenia stavebného sporenia na začiatku roka

Prečo je stavebné sporenie výhodnou voľbou?

Stavebné sporenie je rokmi overený spôsob, ako bezpečne a efektívne sporiť na bývanie. Na Slovensku má už svoje stabilné korene a predstavuje tak istotu aj v časoch, kedy je situácia na finančných trhoch kolísavá. Prečo je tomu tak? Okrem výhodného zhodnocovania vkladov prináša stavebné sporenie možnosť využiť benefity, ako je napríklad štátna prémia a úrokový bonus, vďaka ktorým sa vám podarí nasporiť cieľovú sumu rýchlejšie.

Ako sme už načrtli, jednou z nepopierateľných výhod stavebného sporenia je aj bezpečnosť. Finančné prostriedky, ktoré sa rozhodnete do stavebného sporenia vložiť, sú chránené zákonom na ochranu vkladov až do výšky 100 000 €. Práve to je jeden z dôvodov, prečo si tento spôsob sporenia vyberajú tí, ktorí uprednostňujú typ sporenia s minimálnym rizikom.

Pre niekoho môže byť benefitom aj fakt, že stavebné sporenie motivuje k pravidelnému sporiacemu návyku. Možno aj vy sami poznáte prípady, keď sa rozhodnete ukladať si úspory do obálky, no vždy sa objavia výdavky, ktoré ich pohltia. Prostredníctvom stavebného sporenia si tak môžete postupne vytvárať finančný základ na realizáciu svojich plánov v súvislosti s bývaním.

Prečo je dôležité správne načasovanie založenia stavebného sporenia?

A tu sa dostávame k najdôležitejšej otázke. Existuje nejaké konkrétne obdobie, kedy je najvýhodnejšie založiť si stavebné sporenie? Určite áno. Premyslený “timing”, alebo po slovensky načasovanie uzatvorenia stavebného sporenia, priamo ovplyvňuje aj možnosti, ako dosiahnuť maximálne výhody, ktoré toto sporenie prináša.

Prvou z nich je štátna prémia. V roku 2025 môžete získať plnú výšku štátnej prémie (maximálne 70 €) za podmienky, že počas kalendárneho roka nasporíte minimálne 700 €. Ak si uzatvoríte zmluvu a začnete sporiť už  v januári, je vysoko pravdepodobné, že túto hranicu dosiahnete. Ak si však zmluvu uzavriete až po 1. júli, maximálna výška prémie sa v tomto roku automaticky znižuje na 35 €.

Ďalšou výhodou je akcia úrokový bonus. Celkové zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom v prvom roku dosahuje najvyššiu hodnotu – 3,5 % p. a.. Ak chcete teda svoje financie čo najviac zúročiť, je potrebné hneď v začiatkoch sporenia vložiť čo najvyššiu sumu. Tým dosiahnete najvyšší výnos. V roku 2026 bude zhodnotenie vašich vkladov vo výške 2,5 % p. a., v roku 2027 2,0 % p. a., v ďalších rokoch 1,0 % p. a..

Životné situácie, kedy je správny čas sporiť

Dobrou správou je, že stavebné sporenie ponúka flexibilný spôsob, ako zhodnotiť svoje financie určené na kúpu domu alebo bytu, či rekonštrukciu. Neviaže sa na konkrétny vek, ale skôr účel. Rozhodnúť sa preň môže uvedomelý dvadsiatnik, tridsiatnik s víziou zlepšiť bývanie svojej rodiny, ale pokojne aj štyridsiatnik alebo päťdesiatnik, ktorý by rád zabezpečil bývanie pre svoje deti alebo vnúčatá prostredníctvom stavebného sporenia pre deti.

PSS radí lišiak
PSS radí

Možno vám to nenapadlo, no stavebné sporenie môže byť aj vhodným darčekom pre dieťa. Stáva sa čoraz modernejšou voľbou rodičov a starých rodičov na výber darčeka pri narodení dieťatka alebo skvelým tipom na vianočný darček so skutočnou hodnotou.

Najčastejším impulzom, kedy si založiť  stavebné sporenie, býva plánovanie dôležitej životnej zmeny. Napríklad kúpa vlastného bývania alebo rekonštrukcia, ktorá vyžaduje nejaké to euro naviac. Hoci takéto dlhodobé ciele môže mať veľa z nás, u mnohých však nemusia mať konkrétnu podobu. To nie je prekážkou, práve naopak. Stavebné sporenie sa oplatí založiť aj bez toho, aby ste mali jasnú predstavu o svojom bývaní aj niekoľko rokov.

Dobre načasovaný začiatok sporenia vám môže pomôcť pokryť časť nákladov bez nutnosti vysokého zadlženia. Tým vám zabezpečí lepšiu finančnú pohodu kedykoľvek, keď sa v budúcnosti rozhodnete otázku financovania bývania riešiť. Navyše, uzatvorením stavebného sporenia a následným sporením si zabezpečíte možnosť získať výhodný stavebný úver v budúcnosti.

Čo treba zvážiť pred založením stavebného sporenia?

Skôr, než sa rozhodnete uzatvoriť stavebné sporenie, mali by ste porozmýšľať nad niekoľkými kľúčovými bodmi. Napokon, ide o informácie, ktoré priamo určia to, ako bude samotné sporenie vyzerať.

Plánujete kupovať nehnuteľnosť alebo rekonštruovať napríklad dom po starých rodičoch? Alebo by ste chceli sporiť na bývanie pre svoje deti? Ak už takúto predstavu máte, je veľmi dobré zadefinovať si cieľ sporenia. Aj od tejto informácie sa totiž odvíja výška cieľovej sumy stavebného sporenia, ktorú si zvolíte už pri uzatvorení zmluvy. Je to čiastka, ktorú chcete mať k dispozícii na svoje plány. Ak tieto nemáte ešte presne definované, nevadí. Cieľovú sumu si môžete kedykoľvek počas sporenia zmeniť a tým prispôsobiť svojim aktuálnym potrebám.

Napokon by malo nasledovať posúdenie svojho rozpočtu. Koľko ste schopní pravidelne prispievať do sporenia, aby ste neohrozili svoj rodinný rozpočet a zároveň dosiahli maximálnu efektivitu výnosov.

Výhody založenia stavebného sporenia na začiatku roka

Ak ešte stále premýšľate nad tým, kedy sa oplatí uzatvoriť si stavebné sporenie a či je práve teraz ten správny čas, odpoveď je jasná. Začiatok kalendárneho roka predstavuje tú najideálnejšiu možnosť. Pri akcii Úrokový bonus je dôležité si uvedomiť, že čím vyššie vklady vložíte počas prvých 3 rokov, tým vyšší úrokový bonus vám bude po splnení podmienok pripísaný. Nakoľko najvýhodnejšie úročenie, až 3,5 % p. a., je v tomto roku, čím skôr začnete, tým viac môžete získať. Ďalšou výhodou je maximálna štátna prémia 70 €, ktorú v roku 2025 môžete získať nasporením minimálne 700 €.

Založenie zmluvy na začiatku roka vám dáva dostatok času na splnenie tejto podmienky. Viac výhod stavebného sporenia nájdete v nedávnom článku na našom webe, alebo vám ich sprostredkuje niektorý z našich obchodných zástupcov na nezáväznom stretnutí, stačí si ho dohodnúť online alebo telefonicky.

sporenie-pre-vas
mojeSPORENIE pre vás

Splňte si spolu s nami svoj sen o bývaní. Dlhodobé sporenie s úrokovým bonusom 3,5 % p. a. v tomto roku.

Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 3,5 % p. a. v tomto roku
Možnosť získať štátnu prémiu
Dlhodobo výhodný a bezpečný produkt
sporenie-pre-deti
mojeSPORENIE pre deti

Pomôžte svojim deťom zaobstarať si v dospelosti vlastné bývanie. Sporte im s úrokovým bonusom 3,5 % p. a. v tomto roku.

Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 3,5 % p. a. v tomto roku
Aj bez poplatku za uzatvorenie
Pri pravidelnom sporení neplatíte ani poplatok za vedenie účtu

Naše produkty